Immobilienfonds

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Erstellt am Montag, 21. Februar 2005 12:23

Immobilienfonds gibt es als Offene und Geschlossene Immobilienfonds. Das wesentliche Unterscheidungskriterium besteht darin, dass bei Offenen Immobilienfonds unbegrenzt Zertifikate ausgegeben werden können, während bei den Geschlossenen Immobilienfonds bei deren Auflage die Anzahl sowohl der zugelassenen Investoren als auch der aufgenommenen Objekte von vornherein feststeht und nicht variabel ist.

Immobilienfonds Immobilienfonds gibt es als Offene und Geschlossene Immobilienfonds. Das wesentliche Unterscheidungskriterium besteht darin, dass bei Offenen Immobilienfonds unbegrenzt Zertifikate ausgegeben werden können, während bei den Geschlossenen Immobilienfonds bei deren Auflage die Anzahl sowohl der zugelassenen Investoren als auch der aufgenommenen Objekte von vornherein feststeht und nicht variabel ist. Bei Offenen Immobilienfonds können sich - je nach Angebot und Nachfrage - die Anzahl und der Kurs der umlaufenden Anteile ständig ändern. Die Renditen ergeben sich aus den Steuervorteilen, den jährlichen Ausschüttungen und den Wertsteigerungen der Anlageobjekte. Steuerlich gesehen liegt der Unterschied zwischen Offenen und Geschlossenen Immobilienfonds darin, dass der Anleger eines Offenen Immobilienfonds Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt, während der Anleger eines Geschlossenen Immobilienfonds Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt.